(855) 221-2006

(855) 221-2006

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Derechos de inquilinos en California 2022

agosto 1, 2022|
Derechos de inquilinos en California

¿Tienes un sitio rentado y quieren desalojarte? ¿No sabes cuáles son tus derechos? Conoce los derechos de inquilinos en California 2022.

A pesar de que muchos de los derechos y deberes de inquilinos están en la Guía para Inquilinos de Los Ángeles, durante la pandemia muchos fueron desalojados injustamente y otros, directamente, no tuvieron la oportunidad de renovar sus contratos por temas financieros. 

¿Algo habría sido diferente si todas estas personas hubieran conocido sus derechos? Revisemos esto. 🧐⬇️

Contexto pandemia

Derechos de inquilinos en California

Para el 3 de abril del 2021 el medio internacional France24 anunció que el desempleo se había desacelerado en un 6%, la tasa más baja desde que inició la pandemia. 

Después de haber alcanzado los 16,8 millones de desempleados en abril del 2020, un año después se reportaban solo 8,4 millones.

 

Durante la pandemia los alquileres que cayeron, luego subieron y apenas se están estabilizando en precios que aún resultan altos para algunos.

Además, la inflación ha hecho su trabajo y en junio del 2022 Zumper reportó que un departamento de una habitación en San Francisco podía alcanzar los $3,000; convirtiéndolo en la segunda ciudad con alquileres más altos de Estados Unidos, después de NY.

Por eso, surgieron algunas reformas y en este artículo hablaremos de los derechos de inquilinos creado para proteger a los ciudadanos en el estado de California.

Veámoslo a continuación:

Derechos de inquilinos en California 2022

Estos son algunos de los derechos de inquilinos en California – 2022 que tienen relación con la pandemia.

Para conocer las especificaciones de cada una de ellas, es necesario que consultes con un abogado especializado en estos temas.

    Qué hacer si quieren desalojarme

    ➡️ Los propietarios deben notificar por escrito su intención de cobrar la renta

    • Los propietarios deben cumplir con las notificaciones especiales para cobrar deudas vencidas entre el 1 de marzo del 2020 y el 31 de marzo del 2021.
    • Las notificaciones de cobro que correspondan al plazo entre el 1 de abril del 2022 y el 1 de julio del 2022, deben incluir información sobre las situaciones en las que el inquilino puede estar protegido.

    ➡️ Los propietarios deben presentar una declaración sobre asistencia para el pago del alquiler cuando deseen una orden de desalojo

    • Para deudas del 1 de octubre del 2021 al 1 de marzo del 2022 los propietarios no pueden obtener una orden de desalojo por falta de pago.
    • Entre el 1 de abril del 2021 y el 30 de junio del 2022, los propietarios solo pueden obtener una orden de desalojo si presentan una declaración firmada explicando que no existe una solicitud de asistencia para el pago del alquiler por parte del inquilino.

    ➡️ Los inquilinos pueden objetar cualquier reclamo previo al 1 de abril del 2022

     

    ➡️ Los inquilinos pueden justificar algunos retrasos en los pagos durante fechas específicas

    • Los propietarios no pueden cobrar intereses sobre la deuda vencida entre el 1 de marzo del 2020 y el 30 de septiembre del 2021.

     

    • El pago realizado por el inquilino representa la renta del mes en curso. El propietario no puede asumirlo como un pago de renta vencido (a menos que el inquilino lo solicite).

    ➡️ Otros derechos de inquilinos en California - 2022 (Condado de Los Ángeles)

     

      • Aumentos en el alquiler.
      • Desalojos por razones sin culpa, molestias o mascotas no autorizadas por el propietario.
    • A partir del 1 de julio del 2022 solo los inquilinos de bajos ingresos están protegidos por incapacidad de pago en la renta.

    Esto aplica a los hogares en los que el ingreso neto mensual es inferior o igual al 80% de los ingresos medianos de área; siempre y cuando pueda demostrarse que esto es una consecuencia de la COVID-19.

    Discriminación ilícita

    En el caso específico de California, los propietarios tienen terminantemente prohibido discriminar a los inquilinos por motivos como:

     

    • Orientación sexual.
    • Raza.
    • Religión.
    • País de origen.
    • Identidad de género.
    • Núcleo familiar.
    • Discapacidad.

    El inquilino tiene derecho de iniciar un proceso legal si el propietario realiza alguna de las acciones consideradas como discriminatorias en Estados Unidos:

    • Afirmar que un inmueble ya no se encuentra disponible cuando sí lo está.
    • Anunciar un alquiler indicando una preferencia o limitación (por ejemplo: “solo mujeres”).
    • Usar diferentes criterios para evaluar a los inquilinos.
    • Acoso.

      ¿Qué debe incluir el contrato de alquiler?

      Uno de los factores a considerarn dentro de los Derechos de inquilinos en California, es el contrato de arrendamiento.

      Para saber si todo está en orden con tu contrato de alquiler actual o con el de algún alquiler que estés considerando en California, asegúrate de que incluya estos ítems:

        Qué debe incluir el contrato de alquiler
        • Nombre del arrendador y del arrendatario.
        • Dirección del inmueble.
        • Monto del alquiler.
        • Fecha de vencimiento.
        • A quién se debe pagar y dónde se debe hacer el pago.
        • Cantidad exacta y propósito del depósito de seguridad.
        • Monto de recargo por pagos atrasados.
        • Cláusula sobre mascotas (para la Ley, los animales de asistencia no cuentan como mascotas).
        • Cantidad de personas autorizadas para vivir en el inmueble.
        • Responsable del pago de los servicios públicos.
        • Si el alquiler es de un anexo o dúplex con patio, qué parte se encargará de su cuidado.
        • Fecha de completación de reparaciones (en caso de que aplique).
        • Información de contacto para informar sobre reparaciones o problemas de mantenimiento.
        • Número de emergencia.
        • Condiciones sobre subarriendos.
        • Nombre, dirección y número de contacto del administrador o agente autorizado para gestionar el alquiler.
        • Información sobre medios de pago admitidos.

        ¿Qué hacer si quieren desalojarme?

        Lo primero que debes hacer es identificar en qué situación te encuentras:

          1. Quieren desalojarme pero NO hay una demanda de desalojo

          Sin una demanda de desalojo el procedimiento es ilegal. Si este es el caso:

          En general estos desalojos se dan por falta de pagos. Si es tu caso, considera solicitar un préstamo personal para financiar tu deuda. 

          2. Quieren desalojarme con una demanda de desalojo

          Si ya existe una demanda de desalojo:

          También puedes decidir no proceder legalmente. En este caso, tu capacidad para rentar nuevamente un inmueble podría verse afectada en el futuro.

          3. El tribunal ha emitido una orden de desalojo en mi contra 

          En caso de que el tribunal ya haya dictado una orden de desalojo, no hay mucho más que puedas hacer para permanecer en el inmueble además de:

            ¿Qué pasa con los arrendadores? ¿Cuáles son sus derechos?

            Para los arrendadores existen 14 razones legales para realizar un desalojo; de ellas, algunas han sido invalidadas por causa de la pandemia pero las demás continúan vigentes.

            Todos los derechos de los arrendadores en California están especificados en una guía realizada por el California Department of Real Estate. Pero los arrendadores a partir del COVID-19 tienen consideraciones como:

            ¿Qué pasa con los arrendadores ¿Cuáles son sus derechos

            ➡️ Programas de asistencia para el alquiler

            Los programas de asistencia no son únicamente para inquilinos, también son para que los propietarios puedan recuperar el dinero de la deuda pendiente. 

            A partir del 1 de octubre del 2021, los desalojos por deudas acumuladas en períodos específicos están permitidos únicamente si el propietario demuestra que aplicó para un programa de asistencia y no lo consiguió.

            De lo contrario, no es posible ejecutar un desalojo.

            ➡️ Elegibilidad para indulgencias

            Si tu propiedad cuenta con una hipoteca, puedes obtener una indulgencia que no afecte tu historial de crédito. Esto, mientras puedas probar que tu situación financiera se vio afectada directamente por la pandemia. 

            También puedes considerar opciones de refinanciamiento en caso de que no seas elegible para indulgencias.

            Como inquilinos y como propietarios, al hablar de desalojos y dificultades financieras como consecuencias de la COVID-19, nos encontramos con que hay opciones que aún son desconocidas en California y el resto de los Estados Unidos.

            Nuestra misión es ayudarte a encontrar opciones realistas, accesibles y confiables para mantener tu bienestar económico. ¡Solicita una consulta gratis con nuestro equipo y encuentra la mejor manera de mantener tu casa en Estados Unidos!

            Somos Súper Dinero

            La mejor guía financiera para latinos que viven en Estados Unidos.

            Queremos que tengas excelentes herramientas financieras, para que tanto tu bolsillo, como tú sean felices:

            - Por lo que, puedes aprovechar los consejos que publicamos semanalmente sobre cómo ganar dinero, conseguir trabajo, mejorar tus finanzas personales, entre otros.

            - O aprovechar nuestra amplia red de prestamistas (+ de 100).

            Nuestro equipo está conformado por expertos en finanzas, quienes te acompañarán en todo el proceso y te ayudarán a elegir la solución financiera que más te conviene.

            Lo mejor: sin ningún costo.

             

            Rate this post

            0 comentarios

            Enviar un comentario

            Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

            Aplica Gratis a Preėstamos En Estados Unidos - SuperDinero

            OTROS RECURSOS

            Para más información sobre recursos financieros para ayuda por COVID-19 o cualquier otra información financiera te recomendamos siempre revisar con el CFPB (Consumer Financial Protection Bureau) y FCC (Federal Communications Commission). Estos sitios dan información y noticias de finanzas personales las cuales te dan tips para evitar fraudes en línea.

            Si tienes más dudas acerca de cuentas de ahorros, no dudes en contactar uno de nuestros expertos llamando al (855) 221-2006, donde podrás obtener una consulta completamente gratis!

            El Blog

            En esta sección agregamos artículos todas las semanas sobre ideas de ahorros, noticias financieras, estrategias y muchos más recursos que ayuden hacer feliz a ti y a tu billetera. Haz clic en nuestro blog para aprender más sobre alguno de estos temas 🙂

            ¿Cómo cancelar una tarjeta de crédito?

            ¿Cómo cancelar una tarjeta de crédito?

            Tener una tarjeta de crédito, sin duda representa una gran responsabilidad y, usada adecuadamente, puede tener beneficios a largo plazo como la posibilidad de adquirir una vivienda o incluso, ayudar a un emprendimiento o gastos imprevistos.  No obstante, en alguna...

            Cómo dar de baja un carro en el DMV- USA

            Cómo dar de baja un carro en el DMV- USA

            ¿Vas a transferir la propiedad de tu auto? Entonces debes aprender cómo darle de baja a tu carro en el DMV. Y es que, si compras un carro en Estados Unidos debes registrarlo. Pero, ¿qué pasa cuando ya no vas a ser el responsable o dueño del vehículo?, (ya sea porque...

             

            ¿Sabías que un trabajador jubilado, recibe un salario mensual promedio de $1,657?

            Este valor puede aumentar o disminuir dependiendo la edad en la que solicites el beneficio.

            Recibe más información de tu interés sobre finanzas y vida en Estados Unidos:

            ¡Suscribiéndote a nuestro newsletter!

            ¡Gracias por suscribirte!