El Real Estate es un término muy usado en la compra de vivienda. Pero, ¿qué es real estate específicamente?
En Estados Unidos, cada estado posee un poder específico sobre el derecho de la tierra, por lo cual los elementos y acciones relacionadas con bienes raíces se sustentan con leyes específicas que tenga cada estado donde se ubique la propiedad.
De aquí que si te interesa adquirir bienes raíces es importante aparte de la inversión que puedas hacer conocer, no solamente las leyes que rigen la propiedad raíz en Estados Unidos, sino también que te familiarices con términos como crowdfunding inmobiliario, flippers, fondo de inversión, fideicomisos, entre otros que verás en esta temática.
Aquí encontrarás qué es el real estate, tipos de real estate y principales formas de invertir en bienes raíces. Continúa leyendo.
¿Qué es real estate?
Si te has hecho esta pregunta de qué es real estate, pues bueno, la traducción de real estate, en español literalmente, es igual a “bienes raíces”, y bienes raíces se establece como la tierra y cualquier estructura adherida a ella, como una casa, un edificio, una industria, una granja o mejoras adjuntas a la tierra, así sean naturales (ejemplo, un nacimiento de agua, minerales o petróleo) y artificiales (las realizadas por el hombre).
Entonces, ¿Qué tipos de Real Estate existen?
Una vez definido qué es el real estate, veamos las 5 categorías principales que se incluyen en el significado de real estate:
- Bienes raíces residenciales: propiedad para lugar de vivienda, como casas unifamiliares o multifamiliares, condominios, casas adosadas y dúplex.
- Bienes raíces comerciales o profesionales: propiedad para fines comerciales como son gasolineras, tiendas, supermercados, clínicas, centros comerciales, teatros, entre otros.
- Industrial: propiedad utilizada para fabricación, producción, distribución, almacenamiento e investigación y desarrollo.
- Tierra cruda: incluye propiedades no desarrolladas, tierras vacantes y tierras agrícolas como granjas, huertos, ranchos, pastoreo, industria maderera.
- Uso especial: aquellas propiedades que son de uso público como cementerios, edificios gubernamentales, museos, bibliotecas, parques, iglesias, centros educativos y complejos deportivos.
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¿Cómo comprar con Real Estate? Formas de Invertir en Real Estate
Existen distintas formas de invertir en el real estate en USA, y es bueno saber qué tipo de bienes raíces adquirir, en qué zonas, saber cómo invertir, de acuerdo a tus proyectos o necesidades.
Del modo tradicional, puedes comprar un bien raíz, como una residencia familiar, según tu capacidad de pago, con financiamiento a un tiempo determinado, pago de intereses y una cuota de inicio, respaldado por programas del gobierno federal o un ente privado, o comprar de contado; esta fortaleza se convierte en buena oportunidad para invertir en otras propiedades.
NOTA: Cuando alquilas tu residencia debes conocer los datos tributarios sobre el alquiler de propiedad residencial según el gobierno federal.
Compra de bienes raíces para inversión
La compra de bienes raíces para inversión se puede hacer con préstamos tradicionales como bancos, prestamistas de dinero “duro” (funciona como un préstamo “puente”*), prestamistas privados, de tu bolsillo, u otras soluciones innovadoras, como las plataformas de crowdfunding inmobiliario.
* Ofrecido por varios prestamistas como un medio para cerrar la brecha de financiamiento hasta que se encuentre un financiamiento a más largo plazo.
Crowdfunding Inmobiliario:
- Por otra parte, en el esquema de inversores, el CrowdFunding inmobiliario o micromecenazgo, es el financiamiento colectivo que permite a todo inversionista adquirir activos inmobiliarios a gran escala como locales comerciales, hoteles y otros, los cuales reintegran inversiones altas.
“Hoy el segmento crowdFunding para proyectos de inversión tiene un crecimiento anual global de 147% de acuerdo a la Universidad de Cambridge”, números muy significativos para un inversor en real estate; además para esta industria hay más viabilidad de participación, ya que era para segmentos de gran poder adquisitivo.
Expertos recomiendan los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario: CrowdStreet, DiversyFund, EquityMultiple, Fundrise, PeerStreet y RealtyMogul.
Flipping Inmobiliario
Otra manera de inversión en bienes raíces, es el flipping inmobiliario ( voltear o cambiar casas -flip house-), a los inversores que tienen esta práctica se les llama flippers, son personas experimentadas en valoración- comercialización de bienes raíces usados o antiguos; remodelan y venden a un precio mayor estos bienes.
Otros flippers, compran en mercados de rápido crecimiento; mantienen el bien por unos meses y luego se vende.
Según Statista (portal de datos de mercado), el beneficio bruto promedio conseguido por los inversores de flipping houses fue de $67,000 dólares desde 2005 y hasta el segundo trimestre de 2021. El margen de beneficio también fue muy positivo en 2020, con una ganancia promedio de $66,300 vs. $62,900 en 2019. Fue lo que conseguí en Ventajas de invertir en el modelo de Flipping Houses en EEUU – Develop Gestion Comercial – Develop Gestion Comercial.
Igualmente, debes tener en cuenta los costos de transacción: compra-venta, impuestos, gastos de remodelación, y demás costos adicionales.
4. Declarar a las agencias de créditos los pagos del alquiler
Rent Track se ha vuelto una gran opción de hacer crédito por primera vez para las personas que alquilan casa o hacen grandes pagos cada mes.
Ya que, reportan las cuotas mensuales a las 3 principales agencias de crédito del país.
Invertir en Bienes Raíces de Alquiler
- Si deseas comprar bienes raíces de alquiler es bueno que tengas ciertos conocimientos de administración- arrendamiento de propiedades, ley básica de inquilinos en tu estado; además requiere inversión para financiar costos de mantenimiento, seguros, administración, y cubrir tiempo en que el inmueble está desocupado.
Invertir en REIT
- Si no deseas invertir por tu cuenta en bienes raíces, puedes ser parte de un activo a través de una sindicación, asociación o fondo de inversión, o invertir en fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT).
Esto es lo que se llama inversión inmobiliaria pasiva, porque no coordinas directamente la propiedad(es); por el contrario, tu dinero es puesto a trabajar para ti por inversores inmobiliarios experimentados; por supuesto que también hay costos y beneficios.
Los REIT se compran y se venden en las principales bolsas financieras (son los más fáciles de encontrar e invertir para principiantes), porque la mayoría de las primordiales firmas de corretaje de inversiones los ofrecen.
Para calificar como REIT, la entidad debe pagar el 90% de sus ganancias imponibles en forma de dividendos a los accionistas. Al hacer esto así, los REIT evitan pagar el impuesto sobre la renta de las empresas.
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- Los grupos de inversión inmobiliaria (REIG) son entidades de múltiples socios o accionistas, lo cual proporciona mayor reserva de capital y de inversión; suelen comprar, renovar, vender o financiar propiedades para adquirir rendimientos.
Los REIG pueden vender a los inversores y asumir la administración y mantenimiento de todas las unidades. Normalmente, los REIG no eligen ni reúnen las condiciones para asumir el estatus de los REIT.
Todas estas posibilidades ofrecen una gran cartera de propiedades y comparten el riesgo con un gran grupo de personas.
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Responsabilidad Civil Limitada
- Hay otra figura comercial, Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC) para bienes raíces, es una entidad legal (cada estado puede realizar regulaciones diferentes), que permite a los inversionistas comprar y poseer bienes raíces de modo que que los protege si la empresa quiebra o es demandada, de la responsabilidad personal. LegalShield.
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En conclusión
Los bienes raíces pueden proporcionar un ingreso estable y crear riqueza; inconvenientes serían la falta de liquidez, al presentar la dificultad relativa de venta rápida de una propiedad y que el sector inmobiliario tiene sus momentos de auge y caída, pero ha resistido en el tiempo y sigue siendo uno de los más prósperos.
Hay transacciones comerciales de otros productos, que inclusive se hacen en segundos, sin embargo las ventas con propiedad raíz pueden tardar meses.
Al igual que con otras inversiones, sostén tus expectativas realistas y haz una investigación exhaustiva antes de tomar decisiones.
