Requisitos para comprar casa en California, USA

• Ahorres durante un período mínimo de 6 meses “para obtener un fondo de emergencia”.
• Y procures que tu puntaje de crédito  sea de 720 o superior, para que obtengas buenas condiciones de préstamo ( ten en cuenta, que este último proceso no es de la noche a la mañana). Aquí te explicamos cómo lograrlo.
• Asimismo, se recomienda tener una buena relación de deuda vs ingresos.
• Y el pago de la cuota inicial.

• Identificación legal

Entre esta documentación pueden pedirte:

• • Licencia de conducir
  • Identificación gubernamental 
  • Identificación estatal
  • Visa estadounidense para el caso de extranjeros, no residentes o residentes legales
  • Tarjeta del Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN, por sus siglas en inglés).

Asimismo, te exigirán:

• • Comprobantes que acrediten tu estabilidad financiera para crédito hipotecario, a menos que puedas comprar de contado.
  • La carta de aprobación del préstamo.

• Carta de aprobación previa de préstamo, emitida por el prestamista.

Y, para solicitar esta aprobación entrega los siguientes informes:

• •  Copia de licencia de conducción vigente.
  • Copia de cancelación actual de recibos.
  • Formulario W-2 Declaración, último año, de salarios e impuestos.
  • Para refugiados, personas en calidad de asilo político el formulario I-94. Siguen procedimientos inmobiliarios un tanto diferentes. 
  • Extractos de las cuentas bancarias de los tres últimos meses.
  • Declaración de activos, si lo tienes.
  • Formulario de estimación de préstamo
  • Documento de Oferta inicial
  • Contrato de compraventa
  • Informe de inspección
  • Documento Informe de tasación
  • Título de propiedad, indica condición legal de la casa.
  • Formulario descriptivo de divulgación de cierre
  • Cheque de caja, monto total por la compra.
  • Seguro de vivienda, monto de cobertura de la casa ante accidentes.

• Elige el tipo de casa y lugar deseado en California.
• Establece tu presupuesto lo más real posible para la compra.
• Contacta a un prestamista eficaz que te asesore y adapte tu búsqueda a tus requerimientos.
• Revisa diferentes ofertas de financiamiento. 
• Solicita la carta de aprobación previa de préstamo.
• Empieza tu búsqueda de comprar casa en CA, en clasificados, web especializadas, inmobiliarias o contrata un agente de bienes raíces.
• Ya tienes a la vista tu futura casa, haz la oferta inicial.
• Aceptada tu oferta, el agente de bienes raíces redacta el contrato de compraventa, tú revisas y haces correcciones que veas imprescindibles .
• Ahora, solicita el crédito final al prestamista, y anexa documentos.
• Finalmente, firmas y esperás fecha de posesión.

• Facilidades para el crédito completo de tu casa aplicando a alguno de los Programas CalHFA.
• Ayuda para pago inicial o pago de cierre
• Acceso a educación y asesoramiento para compradores de vivienda mediante un curso que no es muy costoso.
• Los trabajadores de la escuela y del departamento de bomberos pueden estar exentos de algunas restricciones.

• CalHFA, te entrega una lista de prestamistas con los que puedes comunicarte para obtener una hipoteca convencional o subvención en los términos acordados.
• Además, todo comprador primerizo, debe tomar el curso de educación inmobiliaria en línea o presencial, llamado Educación y Consejería para Compradores de Vivienda por primera vez.

Programa CalHFA FHA: 

Préstamo asegurado por FHA con tasa de interés fija a 30 años.

Programa CalPLUS FHA:

Posee una tasa de interés un poco más alta que el CalHFA FHA, pero puede combinarse con el programa Cero interés (ZIP) para cubrir costos de cierre.

Programa de préstamos para Veteranos VA: 

Programa con préstamos asegurados por el VA. Ofrece una tasa de interés fija a 30 años.

Programa CalHFA USDA:

Otorga financiamiento para casas en áreas rurales. Puede combinarse con el Programa MyHome que financia el pago inicial y costos de cierre.

Programa Convencional de CalHFA: 

Ofrece tasa de interés fija por 30 años, pero es asegurado por un seguro hipotecario privado en el mercado convencional.

Programa Convencional CalPLUS: 

Brinda créditos a tasas de interés fija a 30 años que son más altas que el Programa Convencional CalHFA. Se puede combinar con el Programa Cero Interés (ZIP) para cubrir los costos de cierre, según información oficial.

Programa (Myhome):

Da préstamos pequeños con pagos diferidos. La tasa es variable, pero puede ser máximo de 3.5%. Este préstamo, generalmente se usa para el pago inicial o costos de cierre. Puede usarse combinado con otros programas.

Forgivable Equity Builder Loan

O en español: préstamo de construcción de equidad perdonable. 

Ayuda a compradores de vivienda con un préstamo de hasta el 10% del precio de compra. Si el comprador de vivienda se queda en la casa durante 5 años, no tiene que pagar el préstamo, lo que hace que la propiedad de vivienda sea más asequible para los californianos”. 

El préstamo “está disponible para los californianos cuyos ingresos sean inferiores al 80% del ingreso anual medio del área en el condado donde se encuentra la casa”. Por ejemplo, en los condados de Bay Area, cualquier persona que gane menos de $120,000 al año es elegible. Para mayor información de este préstamo perdonable, ingresa aquí.