Cómo Comprar Casa en Estados Unidos: Guía Completa

Es importante que estudies a consciencia, cuáles son tus recursos y cuánto debes ganar antes de empezar a buscar una casa, por lo que debes procurar hacer un presupuesto con el que puedas cumplir.

Es decir, calcúlalo sobre tus ingresos reales, no sobre los que “eventualmente puedan llegar”. Identifica cuáles son tus gastos, deudas y dónde puedes hacer ajustes.

Ten presente tu ubicación, la tasa de interés del crédito hipotecario que obtengas y el monto que equivale al pago inicial (que puede estar desde el 3% hasta el 30% del valor total de la vivienda) y a los costos de cierre (que oscilan entre el 2% y el 6% del total del préstamo); por lo que antes de aventurarte a tomar un préstamo, te recomendamos que programes un ahorro para cubrir los gastos de seguro para propiedad de vivienda, mudanza, las posibles reparaciones y/o mejoras del nuevo inmueble y, calcular en cuánto te quedarían las cuotas mensuales para así poder estimar hasta cuánto puedes invertir en un inmueble.

De esta manera, podrás delimitar tu búsqueda en propiedades qué se ajusten a tu presupuesto, sin comprometer negativamente tu patrimonio.

Antes de emprender la búsqueda de una casa y en caso de que requieras un préstamo, debes tener pre-aprobado un crédito hipotecario adecuado para ti.

Aunque actualmente en Estados Unidos se han incrementado los intereses casi hasta el 6,39% de tasa anual (a un plazo de 30 años), existen distintas opciones de planes en el mercado hipotecario para latinos en USA que puedes consultar aquí.

Además, el Gobierno de los Estados Unidos tiene subsidios y planes de asistencia hipotecaria para compra de vivienda por primera vez en cualquiera de los diferentes estados.

Ten presente que el monto de la cuota inicial, afecta el valor a solicitar, por tanto tu plan de pago y puede evitarte gastos que alterarán tu bolsillo en el largo plazo.

Otro asunto que debes atender antes de acogerte a la pre-aprobación de tu crédito, es comparar las tasas y tarifas que te ofrecen para el mismo tipo de hipoteca. Puede que algunos bancos o prestamistas estipulen costos adicionales como cargos de originación.

Al tener lista tu pre-aprobación de crédito, se te facilitará la proyección de tus gastos y podrás tener ventaja al hacer una buena oferta en comparación con otros compradores.

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Un buen historial de crédito te permitirá adquirir préstamos y aprobaciones mucho más ágiles, que te facilitará realizar compras grandes, como la adquisición de un inmueble, en el momento esperado y pagar en un tiempo programado, además de lograr pagar menos intereses. 

Para ello es importante que pagues tus facturas y tarjetas de crédito siempre a tiempo, porque de ello dependerá casi el 35% de la calificación de tu historial crediticio.

El puntaje mínimo que se requiere para comprar casa en Estados Unidos, normalmente es de al menos 620 puntos. 

Pero cabe mencionar que un puntaje más alto, no sólo te abrirá mejores posibilidades de crédito sino que eventualmente, te dará la oportunidad de acceder a mejores tasas de interés.

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Uno de los pasos más dispendiosos pero más importante del proceso de compra de vivienda en Estados Unidos, es tener completa y al día toda la documentación, requerida  para efectuar exitosamente la adquisición del inmueble. Esto evitará sorpresas y gastos que no esperas desde un principio.

Los documentos que más se suelen solicitar al comprador, están:

• Identificación oficial
• Tarjeta de seguro social
• Carta de pre-aprobación de préstamo
• Formulario de estimación del préstamo
• Carta de oferta de compra
• Contrato de compraventa
• Certificado de procedencia de dinero con el que se efectuará el pago 
• Informe de inspección de la vivienda
• Tasación de la vivienda
• Título de propiedad 
• Cheque de caja por el valor acordado de la compra
• Divulgación de cierre

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Un agente inmobiliario o también conocido como realtor, es la persona que tiene la información precisa y en categorías de las casas disponibles en el mercado. 

Adicional a esto, conoce al detalle sus características y puede gestionar estos datos para asesorarte en la búsqueda y ayudarte a encontrar la mejor opción de casa que se adecúe a tu presupuesto y necesidades.

Un buen agente, estará en constante comunicación contigo, te ayudará a preparar una oferta que sea competitiva y representará tus intereses frente a un posible negocio de compra con el vendedor.

Si tienes algún cercano que haya comprado casa a través de un agente inmobiliario y supiste de su buena experiencia, pídele que te lo recomiende y busca entrevistar al menos unos tres para quedarse con el que sientas que mejor interpreta tus criterios.

Como todo realtor debe tener licencia que lo acredite en el estado donde trabaje, también puedes consultar en la plataforma dispuesta por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), según la ubicación donde desees hacer la compra de tu nueva casa. 

Esta organización acoge actualmente más de 1 millón de miembros en todo el país, así que seguro encontrarás un excelente agente que te apoye en el proceso de tu adquisición y te oriente en cómo comprar casa en Estados Unidos.

Normalmente, es el vendedor quien le paga una comisión al agente que te acompañe en tu proceso de compra de una casa en USA. Sin embargo, lee y está pendiente del acuerdo de compraventa.

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Una vez hayas realizado y verificado tu presupuesto, y también hayas obtenido la pre-aprobación de tu préstamo, puedes emprender la búsqueda de la casa que espera por ti.

Puedes empezar buscando en línea, o visitar propiedades en persona, o contactar a tu agente de bienes raíces y programar una visita guiada a las opciones de inmuebles que te sugiera y que se hallen adecuados para ti.

Toma muchas fotos, cosa que no olvides ningún detalle de cada una de las casas que visitas y así puedas tenerlo en cuenta a la hora de ofertar por una de ellas. 

Si detectas defectos o posibles problemas en la casa que pueden costarte dinero para arreglar, también acude a tu cámara para registrarlos y tenlos presentes, porque esto puede incidir en tu oferta.

Contratar a un inspector profesional, te evitará potenciales problemas en el futuro con tu casa. Debes asegurarte de que todos los aspectos que involucren estructuras, sistemas de electricidad, ventilación, agua, alcantarillado, gas y demás sistemas mecánicos, así como también posibles problemas de humedad, hongo o plagas, sean incluidos en la inspección.

Procura asistir a estas inspecciones ya que eso te dará una idea mucho más cercana del estado de la casa y además podrás aclarar las dudas que te surjan en el momento.

Después de haber encontrado la casa adecuada y que quieres comprar, tendrás que hacer una oferta.

En este punto, será bastante provechoso trabajar de la mano con tu agente inmobiliario, porque gracias a su experiencia y conocimiento en cómo comprar casa en Estados Unidos, te asesorará adecuadamente para que puedas conocer más acerca de las contingencias que deberían ir en la oferta para proteger tus intereses y dinero y, también comprender del mercado de bienes raíces en la zona. Juntos podrán elaborar una estrategia competitiva, en la que deben estar claros los términos en los que vas a pagar el inmueble como: el precio, el plazo y los términos de financiamiento.

Es imperioso que tu realtor sea firme al representar tus intereses y, de común acuerdo, en medio del negocio, no lance de primera el tope más alto de lo que puedes ofertar, sino de a ciertas cantidades hasta llegar al límite, en caso de haber ofertas de otros compradores.

Cuando se presenta una oferta de compra, deben estar claros tanto el presupuesto, como los objetivos con el rango de los precios que te estableciste. Evita a toda costa hacer ofertas que te hagan correr riesgos innecesarios que después no halles cómo pagar.

Tanto tu agente inmobiliario como tú, deben estar preparados en caso de tener que hacer una contraoferta, si el vendedor decide rechazar la oferta inicial, pero no permitas que el precio se estire. 

Si llegase a suceder que definitivamente el negocio se derrumba, no te desanimes y sigue adelante con la búsqueda. Hay muchas opciones bonitas y acordes a tus metas que seguro están esperando por ti.